Stadtverwaltung Hohenems
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Stadtplan
08.03.2017

Neue Impulse für das Hohenemser Zentrum

Moderne und stilvolle Architektur (Marktstraße 20a) Hand in Hand …
… mit den wunderschönen historischen Gebäuden (Marktstraße 14).
DI Markus Schadenbauer-Lacha
So wird das sanierte Haus in Marktstraße 48 künftig aussehen.
Die neue Harrachgasse 6.

Der Projektentwickler „Lacha & Partner“ investiert mit rund 6,9 Millionen Euro neuerlich massiv in die Hohenemser Innenstadt. In der Marktstraße und der angrenzenden Harrachgasse saniert das Unternehmen in den nächsten zwei Jahren drei denkmalgeschützte Gebäude und errichtet zwei Neubauten.

Auf 1.700 Quadratmetern Nutzfläche entstehen 18 Wohnungen, drei Büros und vier Geschäftslokale. „Lacha & Partner“ will die Ansiedelung von individuellen, kreativen und hochwertigen Geschäften fortsetzen, die Hohenems einen eigenen Charakter geben. Die Kundenfrequenz hat sich seit 2013 etwa verdoppelt. Darüber informierte Geschäftsführer DI Markus Schadenbauer-Lacha im Rahmen einer Pressekonferenz am Mittwoch, dem 8. März 2017, im Hohenemser Elkan-Haus.

Start im Jahr 2013

2013 startete „Lacha & Partner“ zwei Projekte in der damals heruntergekommenen und menschenleeren Marktstraße: Am sogenannten Beck-Areal (Marktstraße 28 – 30) sowie im Winkel zwischen Marktstraße und Harrachgasse wurden seither sechs denkmalgeschützte Gebäude saniert. Zusätzlich errichtete das Unternehmen vier Neubauten.

Mit einer siebten Sanierung wird diese erste Bauphase bis zum Sommer abgeschlossen. Insgesamt sind dann auf 3.800 Quadratmetern Nutzfläche 34 Wohnungen, sieben Einheiten für Büros und Dienstleistungen, eine Kleinkinderbetreuung und sechs Ladenlokale entstanden. Die Finanzierung der Investitionen in Höhe von insgesamt rund 10,7 Millionen Euro erfolgt durch den Verkauf der Immobilien an private Eigentümer/innen.

Erstmals Aufbruchsstimmung

DI Markus Schadenbauer-Lacha sah diese beiden Projekte von Anfang an als Impuls für die Belebung der Innenstadt. Die Idee ging auf: Die Stadt Hohenems hat mit der Erneuerung des Straßenbelags begonnen und leistet damit einen wesentlichen Beitrag zum neuen Bild der Innenstadt. Weitere Eigentümer/innen überlegen bereits die Sanierung ihrer Gebäude.

Sämtliche von „Lacha & Partner“ verwalteten Wohnungen, Büros und Ladenlokale in der Innenstadt sind vermietet oder verkauft. „Vor vier Jahren war es schwierig, Interessenten für ein Geschäftslokal in der Marktstraße zu finden. Inzwischen haben wir eine Warteliste“, schildert DI Markus Schadenbauer-Lacha. Die Kundenfrequenz in der Marktstraße hat sich – nach einer Zählung in den Innenstadt-Geschäften – auf mehr als 1.000 pro Tag verdoppelt.

Neue Impulse für die Innenstadt

Nun stehen vier weitere Projekte von „Lacha & Partner“ vor der Realisierung: Auf 1.700 Quadratmetern entstehen insgesamt 18 Wohnungen, drei Einheiten für Büros und Dienstleistungsbetriebe sowie vier neue Ladenlokale. Die Investitionssumme beträgt rund 6,9 Millionen Euro. „Es ist gut, dass die Stadt Hohenems die Erneuerung der Innenstadt konsequent weiterführt und hier einen zukunftsweisenden Weg geht“, ist Schadenbauer-Lacha überzeugt. „Nur so hat Hohenems eine Chance, gegen die anderen Städte wirtschaftlich zu bestehen.“

Vier Großprojekte

Bereits begonnen hat der Projektentwickler mit der Sanierung des denkmalgeschützten Gebäudes in der Marktstraße 48. Bis Jahresende entstehen auf 205 Quadratmetern Nutzfläche drei Wohneinheiten und ein Ladenlokal im Tiefparterre.

Noch im März beginnt der Neubau des Hauses Harrachgasse 6. Geplant sind hier ein Ladenlokal, eine Arztpraxis und eine Wohneinheit mit insgesamt 344 Quadratmetern. Auch dieser Neubau ist bis Ende 2017 bezugsfertig.

Im Mai starten die Bauarbeiten in der Marktstraße 20. Das denkmalgeschützte Gebäude wird generalsaniert. Im Hof errichtet das Unternehmen einen Neubau, direkt angrenzend an die benachbarten Hofgebäude. Insgesamt werden hier acht Wohneinheiten, ein Büro und ein Ladenlokal geschaffen.

In Vorbereitung ist die Sanierung und Erweiterung des Hauses Marktstraße 14. Geplant sind hier sechs Wohneinheiten, eine Büroeinheit und ein Ladenlokal. Die Baueingabe ist bereits erfolgt. DI Markus Schadenbauer-Lacha hofft auf einen rechtskräftigen Baubescheid in den kommenden Monaten, nachdem die Einsprüche von Nachbarn behandelt wurden: „Ich hoffe auf einen Baubeginn bis zum Herbst“, ist der Geschäftsführer optimistisch.

Eigener Charakter für Hohenems

„Mit der Sanierung vieler denkmalgeschützter Häuser in der Marktstraße und im angrenzenden Jüdischen Viertel werden Schönheit und Charakter der Stadt wieder sichtbar“, freut sich Schadenbauer-Lacha. Auch mit seiner Auswahl der Geschäfte gibt der 43-Jährige der Stadt einen individuellen Charakter: Statt auf gesichtslose Ketten setzt er ganz auf eigentümergeführte Läden.

„Mit diesen kleinen, kreativen, sehr hochwertigen Geschäften unterscheidet sich Hohenems deutlich von den anderen Städten in der Region“, so Schadenbauer-Lacha. Neu entstanden sind unter anderem ein Bioladen & Café, eine Goldschmiedewerkstatt, das Atelier einer Modedesignerin, ein Spezialitätengeschäft sowie ein Schreib- und Spielwarengeschäft.

Sieben Geschäftslokale hat „Lacha & Partner“ bereits vermietet, nun folgen sechs weitere. Dafür hat „Lacha & Partner“ bereits eine Reihe von Interessenten. Noch in diesem Jahr eröffnen eine Floristin und eine Hutmacherin ihre Läden.

Attraktiv für Investoren

Ausdrücklich als Ziel nennt Schadenbauer-Lacha eine qualitative Entwicklung und Verdichtung der Innenstadt unter Berücksichtigung von ökologischen Faktoren: „Im Zentrum sollen mehr Menschen leben und arbeiten – da sind wir uns mit der Stadt vollkommen einig.“ Die Zahl der Geschäfte, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe hat sich binnen drei Jahren bereits mehr als verdoppelt. Alleine die Bauvorhaben von „Lacha & Partner“ brachten bisher einen Zuwachs um 100 Bewohner/innen.

Überlegungen für eine Reihe weiterer Projekte laufen bereits. Hier gebe es allerdings erst Vorgespräche mit Eigentümer/innen und Anrainer/innen sowie mit der Stadt. „Die Hohenemser Innenstadt wird zunehmend attraktiver für Bewohner und Geschäfte“, so Schadenbauer-Lacha abschließend.

Stadtoberhaupt überzeugt von der Idee

„Derzeit sanieren wir mit der Harrachgasse und dem nördlichen Teil der Marktstraße den nächsten Bauabschnitt des Großprojektes ‚innen.stadt.leben‘. Kommendes Jahr folgt der südliche Teil der Marktstraße bis zur Ecke Schweizer Straße. Mit diesen Maßnahmen schaffen wir die Grundlage für eine belebte, wohnliche und attraktive Innenstadt“, ist der Hohenemser Bürgermeister Dieter Egger überzeugt. „Perfekt dazu passen auch die Ideen und Vorstellungen von ‚Lacha & Partner‘. Wir entwickeln uns gemeinsam hin zu einer Stadt, in der die wunderschönen historischen Gebäude Hand in Hand gehen mit moderner und stilvoller Architektur – und die äußerlich dann auch zu der inneren Aufbruchsstimmung passt, welche an allen Ecken und Enden aktuell in Hohenems herrscht und spürbar ist. Es haben sich bereits innovative und liebevolle Geschäfte, Lokale und Unternehmen in der Innenstadt angesiedelt, die es in der Form sonst nirgendwo in Vorarlberg gibt und die auch spürbar Publikum aus dem ganzen Land anziehen. Hohenems wird hier schon fast als Geheimtipp in der Kreativ- und Startup-Branche gehandelt, mit enorm hohem Wachstumspotential. Wenn dieses Hohenems einmal zu blühen und Früchte zu tragen beginnt, werden wir nicht nur geographisch zum Herzen des Rheintals gehören!“, so das Stadtoberhaupt weiter. „Am Ende werden wir vor einer der schönsten Innenstädte, wenn nicht der schönsten Innenstadt Vorarlbergs stehen, die gleichzeitig auch die größte Begegnungszone Vorarlbergs sein wird.“